Código: 1012
Oportunidade Única para Incorporadores e Investidores Visionários em Pomerode/SC
- 18800 m²
total - -
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- -
- Sem mobília
Descrição
Oportunidade Única para Incorporadores e Investidores Visionários em Pomerode/SC
Se você busca um ativo imobiliário que combine exclusividade, identidade cultural e uma viabilidade técnica sólida, acaba de encontrar. Localizado no coração do bairro Testo Alto, diretamente na Rota Enxaimel, este terreno de 18.800 m² não é apenas uma área de terra, mas um projeto de vida e negócios com retorno garantido pela valorização exponencial da região.
VIABILIDADE TÉCNICA: O QUE O SEU PROJETO PODE REALIZAR
Com base na Consulta Prévia de Viabilidade n.º 282/2026, emitida pela Prefeitura de Pomerode, o imóvel oferece parâmetros claros para um desenvolvimento seguro e rentável:
• Finalidade Estratégica: Classificado como Uso Misto Predominante, permitindo a combinação perfeita entre Comercial e Residencial Multifamiliar.
• Aproveitamento Inteligente: Coeficiente de aproveitamento básico de 2,0, podendo atingir até 2,25, ideal para projetos que valorizam o espaço e o conforto.
• Arquitetura e Gabarito: Altura máxima do prisma de 15 metros, permitindo edificações charmosas que respeitam a estética da Vila mais Alemã do Brasil, com altura de paredes externas de até 10 metros.
• Ocupação e Natureza: Taxa de ocupação de 30% e taxa de permeabilidade de 60%. O terreno é perfeito para condomínios horizontais ou vilas gastronômicas que integrem o luxo à natureza consolidada.
VOCAÇÃO PARA O SUCESSO
O imóvel está inserido em uma Área Urbana Consolidada (AUC), o que simplifica processos e garante que seu investimento esteja em solo firme. As categorias de uso permitidas abrem um leque de opções para o investidor:
• Hotelaria e Alojamento: Hotéis boutique e pousadas de charme com forte apelo turístico.
• Gastronomia Premium: Restaurantes, empórios ou centros culturais de alto padrão.
• Incorporação Seleta: Condomínios residenciais que buscam o silêncio e a autenticidade de Testo Alto.
DESTAQUES DO ATIVO
• Área Total: 18.800 m².
• Testada Principal: 40 metros de frente para via pavimentada.
• Localização: Rota Enxaimel (Testo Alto), o maior fluxo turístico da cidade.
• Segurança: Imóvel regular, com matrícula 151 e viabilidade aprovada até outubro de 2026.
Este é o momento de posicionar sua marca ou seu capital em um dos endereços mais cobiçados do Vale Europeu. Projetos inteligentes, exclusivos e rentáveis começam com uma base técnica impecável.
Este ativo possui viabilidade técnica detalhada e análise de potencial de mercado. Solicite o documento "Viabilidade de Obra 2672026.pdf" e agende uma reunião consultiva para explorar as possibilidades deste terreno único em Testo Alto.
José Rosalvo | 47 9 9930-2265 | Especialista em Avaliações e Negócios Estratégicos
Talevi Imóveis | Consultoria Técnica e Perícia Imobiliária.
Se você busca um ativo imobiliário que combine exclusividade, identidade cultural e uma viabilidade técnica sólida, acaba de encontrar. Localizado no coração do bairro Testo Alto, diretamente na Rota Enxaimel, este terreno de 18.800 m² não é apenas uma área de terra, mas um projeto de vida e negócios com retorno garantido pela valorização exponencial da região.
VIABILIDADE TÉCNICA: O QUE O SEU PROJETO PODE REALIZAR
Com base na Consulta Prévia de Viabilidade n.º 282/2026, emitida pela Prefeitura de Pomerode, o imóvel oferece parâmetros claros para um desenvolvimento seguro e rentável:
• Finalidade Estratégica: Classificado como Uso Misto Predominante, permitindo a combinação perfeita entre Comercial e Residencial Multifamiliar.
• Aproveitamento Inteligente: Coeficiente de aproveitamento básico de 2,0, podendo atingir até 2,25, ideal para projetos que valorizam o espaço e o conforto.
• Arquitetura e Gabarito: Altura máxima do prisma de 15 metros, permitindo edificações charmosas que respeitam a estética da Vila mais Alemã do Brasil, com altura de paredes externas de até 10 metros.
• Ocupação e Natureza: Taxa de ocupação de 30% e taxa de permeabilidade de 60%. O terreno é perfeito para condomínios horizontais ou vilas gastronômicas que integrem o luxo à natureza consolidada.
VOCAÇÃO PARA O SUCESSO
O imóvel está inserido em uma Área Urbana Consolidada (AUC), o que simplifica processos e garante que seu investimento esteja em solo firme. As categorias de uso permitidas abrem um leque de opções para o investidor:
• Hotelaria e Alojamento: Hotéis boutique e pousadas de charme com forte apelo turístico.
• Gastronomia Premium: Restaurantes, empórios ou centros culturais de alto padrão.
• Incorporação Seleta: Condomínios residenciais que buscam o silêncio e a autenticidade de Testo Alto.
DESTAQUES DO ATIVO
• Área Total: 18.800 m².
• Testada Principal: 40 metros de frente para via pavimentada.
• Localização: Rota Enxaimel (Testo Alto), o maior fluxo turístico da cidade.
• Segurança: Imóvel regular, com matrícula 151 e viabilidade aprovada até outubro de 2026.
Este é o momento de posicionar sua marca ou seu capital em um dos endereços mais cobiçados do Vale Europeu. Projetos inteligentes, exclusivos e rentáveis começam com uma base técnica impecável.
Este ativo possui viabilidade técnica detalhada e análise de potencial de mercado. Solicite o documento "Viabilidade de Obra 2672026.pdf" e agende uma reunião consultiva para explorar as possibilidades deste terreno único em Testo Alto.
José Rosalvo | 47 9 9930-2265 | Especialista em Avaliações e Negócios Estratégicos
Talevi Imóveis | Consultoria Técnica e Perícia Imobiliária.
(47) 99930-2265
