Código: 1001
ESTRATÉGIA E LUCRO NO CORAÇÃO DE POMERODE: OPORTUNIDADE REAL PARA INCORPORAÇÃO
- 84 m²
privativa - 444 m²
total - 444 m²
terreno - 3 dormitórios
- 1 banheiro
- -
- Sem mobília
Descrição
ESTRATÉGIA E LUCRO NO CORAÇÃO DE POMERODE: OPORTUNIDADE REAL PARA INCORPORAÇÃO
Domine o mercado de locação e turismo no endereço que todos desejam.
Localizado estrategicamente ao lado do Alles Park, este imóvel no Centro de Pomerode é a matéria-prima ideal para o investidor que busca transformar localização em VGV (Valor Geral de Vendas). Com uma viabilidade técnica robusta e já aprovada, este ativo está pronto para ser o próximo sucesso de público em kitnets, studios de alto padrão ou hotelaria de charme.
ANÁLISE TÉCNICA E POTENCIAL CONSTRUTIVO
Diferente de imóveis comuns, este terreno possui parâmetros urbanísticos favoráveis para verticalização leve dentro da Macrozona Urbana de Qualificação (MUQ):
• Capacidade de Verticalização: Viabilidade aprovada para edificações de até 4 pavimentos.
• Gabarito de Altura: Altura máxima do prisma permitida de 18 metros.
• Aproveitamento de Solo: Coeficiente de aproveitamento básico de 2,0, podendo atingir até 2,25 (potencial máximo).
• Eficiência de Ocupação: Taxa de ocupação de 60%, permitindo uma área construída significativa para maximizar o número de unidades.
DIFERENCIAIS EXCLUSIVOS
• Segurança Jurídica Total: Construção averbada e matrícula regularizada (n.º 1230), garantindo agilidade no financiamento e na transação.
• Frente Ampla: Testada estratégica que favorece projetos arquitetônicos imponentes e otimização de acessos.
• Vocação Residencial Multifamiliar: Finalidade principal para o desenvolvimento de condomínios que atendam à crescente demanda turística e residencial do Centro.
ESTRATÉGIA DE NEGÓCIO
Este imóvel não é apenas uma moradia; é um ativo financeiro estruturado. Recomendamos a aquisição para:
1. Incorporação Imobiliária: Construção de estúdios para venda ou aluguel de curta temporada (Airbnb).
2. Renda Passiva: Desenvolvimento de complexo de kitnets para o mercado local.
3. Permuta: Proprietário aberto a negociações com construtores visionários.
VALOR: R$ 695.000 Consulta de viabilidade válida até setembro de 2026.
Decisão Estratégica Baseada em Dados Acesse o dossiê técnico e a "Consulta Prévia de Viabilidade 138/2026" para fundamentar seu projeto. Não deixe sua rentabilidade ao acaso.
José Rosalvo da Silva | 47 9 9930-2265
Consultor Imobiliário e Perito Avaliador Judicial | CNAI 032749 | CRECI 37376F
Talevi Imóveis | Consultoria Estratégica e Inteligência Imobiliária.
Domine o mercado de locação e turismo no endereço que todos desejam.
Localizado estrategicamente ao lado do Alles Park, este imóvel no Centro de Pomerode é a matéria-prima ideal para o investidor que busca transformar localização em VGV (Valor Geral de Vendas). Com uma viabilidade técnica robusta e já aprovada, este ativo está pronto para ser o próximo sucesso de público em kitnets, studios de alto padrão ou hotelaria de charme.
ANÁLISE TÉCNICA E POTENCIAL CONSTRUTIVO
Diferente de imóveis comuns, este terreno possui parâmetros urbanísticos favoráveis para verticalização leve dentro da Macrozona Urbana de Qualificação (MUQ):
• Capacidade de Verticalização: Viabilidade aprovada para edificações de até 4 pavimentos.
• Gabarito de Altura: Altura máxima do prisma permitida de 18 metros.
• Aproveitamento de Solo: Coeficiente de aproveitamento básico de 2,0, podendo atingir até 2,25 (potencial máximo).
• Eficiência de Ocupação: Taxa de ocupação de 60%, permitindo uma área construída significativa para maximizar o número de unidades.
DIFERENCIAIS EXCLUSIVOS
• Segurança Jurídica Total: Construção averbada e matrícula regularizada (n.º 1230), garantindo agilidade no financiamento e na transação.
• Frente Ampla: Testada estratégica que favorece projetos arquitetônicos imponentes e otimização de acessos.
• Vocação Residencial Multifamiliar: Finalidade principal para o desenvolvimento de condomínios que atendam à crescente demanda turística e residencial do Centro.
ESTRATÉGIA DE NEGÓCIO
Este imóvel não é apenas uma moradia; é um ativo financeiro estruturado. Recomendamos a aquisição para:
1. Incorporação Imobiliária: Construção de estúdios para venda ou aluguel de curta temporada (Airbnb).
2. Renda Passiva: Desenvolvimento de complexo de kitnets para o mercado local.
3. Permuta: Proprietário aberto a negociações com construtores visionários.
VALOR: R$ 695.000 Consulta de viabilidade válida até setembro de 2026.
Decisão Estratégica Baseada em Dados Acesse o dossiê técnico e a "Consulta Prévia de Viabilidade 138/2026" para fundamentar seu projeto. Não deixe sua rentabilidade ao acaso.
José Rosalvo da Silva | 47 9 9930-2265
Consultor Imobiliário e Perito Avaliador Judicial | CNAI 032749 | CRECI 37376F
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(47) 99930-2265
